1 Bed Duplex
Best entry
da 189.000 €
Piano Bonus: 170.000 €
- Rendita attesa
- 11,9%
- Handover
- Q1 2028
- Leasehold
- 30 anni rinnov.
- Status
- Riservabile (EOI)
Fase EOI · Prenotazioni aperte
Una unit in resort a Bali.
Scopri
Cemagi Resort · Bali
Una unit in resort a Bali.
La gestione end-to-end, a noi.
Resort residence pre-launch progettato tra Dubai e Italia. Acquista 1 Bed o 2 Bed Duplex, mettila a reddito dal day-one.
Da 189.000 € Rendita attesa 11,9% Handover Q1 2028
€50M+ gestiti
20+ anni di esperienza
300+ immobili in gestione
3 mercati attivi
Il prodotto
Due tipologie. Stesso resort. Stesso standard.
Spaccati in scala, dati reali. Architettura firmata DnA Associates, studio con sedi tra Dubai e Italia. Finiture e materiali italiani.
2 Bed Duplex
Premium
da 239.000 €
Piano Bonus: 209.000 €
- Rendita attesa
- 11,9%
- Handover
- Q1 2028
- Leasehold
- 30 anni rinnov.
- Status
- Riservabile (EOI)
Planimetrie e sezioni tecniche dettagliate nella brochure PDF · richiedila qui
Il complesso
Non solo un'unit. Un resort con servizi dedicati.
Architettura firmata DnA Associates · Dubai & Italia. Materiali italiani, standard internazionali, contesto tropicale.
Piscina organica
Pool resort comune con solarium.
Yoga & wellness
Area outdoor coperta con tendostruttura.
BBQ area comune
Spazio cottura esterno attrezzato.
Playground
Area giochi sicura per bambini.
Giardino tropicale
Verde curato in tutto il complesso.
Concierge
Supporto ospiti e operatività resort.
Security
Controllo accessi e perimetro.
Manutenzione
Inclusa nella gestione resort.
Progetto architettonico
Studio DnA Associates · Dubai & Italia
Materiali italiani · finiture premium · standard internazionali
Gli interni
Arredate, pronte al day-one.
Niente attesa, niente fornitori da gestire, niente delivery. Alla consegna chiavi-in-mano l'unit è completa e messa a reddito da easyroi entro 30 giorni.
Arredamento incluso
letti, divani, cucina, elettrodomestici, biancheria
letti, divani, cucina, elettrodomestici, biancheria
Materiali italiani
piastrelle, sanitari, falegnameria custom
piastrelle, sanitari, falegnameria custom
Chiavi-in-mano
zero attivazioni, zero fornitori da gestire
zero attivazioni, zero fornitori da gestire
Il rendimento
Due fonti di profitto. Una sola unit.
Chi compra a Cemagi oggi cattura due valori distinti: la rendita dall'affitto breve gestito, e l'apprezzamento di un'area che sta diventando la nuova Canggu.
Rendita da affitto
11,9%
ROI atteso annuo
Gestione completa easyroi: pubblicazione su 130+ portali, revenue management, pulizie, check-in, manutenzione. Rendimento dichiarato = rendimento incassato.
Report trimestrali verificati e app dedicata con notifiche real-time a ogni prenotazione.
Riferimento mercato: yield short-stay medio Cemagi 12-14% (dato 2025).
Apprezzamento zona
+12–18%
annuo · area Cemagi
- Subway Fase 1 (2028)tratta aeroporto-Cemagi, boost atteso +15-30%
- Anantara Dragon Resort (2027)primo 5* nell'area, premium 25-35%
- Spillover Cangguil gap di prezzo -20% si chiude anno su anno
"Cemagi oggi è Canggu cinque anni fa."
−20%
vs Canggu prezzo/mq
+12-18%
capital gain annuo
+15-30%
boost subway 2028
6,3M
turisti Bali 2024
La gestione
Dall'EOI alla rendita. Tu firmi, noi facciamo tutto.
A 12.000 km da casa la gestione fa la differenza tra il rendimento dichiarato e quello reale. Per questo non ti vendiamo solo una casa: ti consegniamo un sistema operativo.
01 · Fase costruzione · Oggi → Q1 2028
Tutto trasparente, in app, in tempo reale.
SAL cantiere, scadenze pagamenti, foto, documenti contrattuali. Un'unica schermata.
easyroi · Cantiere
●●●
Stato avanzamento
45% · SAL 3 di 6
Prossima rata
28.350 € · Q3 2027
📸 Update cantiere
12 foto caricate · vedi galleria settimanale
📄 Documenti
SAL 3 firmato disponibile per il download
-
Dashboard cantiere SALPercentuale di avanzamento, milestone, foto settimanali del cantiere.
-
Payment trackerScadenze, ricevute, conferme. Tutti i SAL ordinati cronologicamente.
-
Documenti contrattualiEOI, Booking Form, contratti leasehold, ricevute pagamenti.
-
Account manager dedicatoUna persona, non un call center. Risponde entro 24h. Vive a Bali.
02 · Fase rendita · Da Q1 2028
L'unit lavora per te. Tu ricevi le notifiche.
Booking, occupancy, payouts, revenue management. La rendita in tempo reale.
easyroi · Rendita
●●●
Payout questo mese
2.180 € · +12% vs mese scorso
Occupancy
78% · 22 di 28 notti
🔔 Nuova prenotazione
4 notti · check-in 18 Mag · 410 €
📊 Report trimestrale
Q1 2028 pronto · netto incassato 6.840 €
-
Booking real-timeNotifica push a ogni prenotazione, calendario sincronizzato.
-
Occupancy & payoutsPerformance unit per unit, accrediti su IBAN italiano.
-
Revenue managementTariffe dinamiche, pubblicazione 130+ portali (Airbnb, Booking, etc.).
-
Report trimestrali verificatiNumeri reali, certificati, esportabili per la dichiarazione.
Una unit. Una app. Un account manager.
Tutto il ciclo, in mano nostra.
I piani
Scegli il piano che ti conviene.
Due opzioni ufficiali, riconosciute nei documenti EOI. Stesso prodotto, stessa unit. Cambia il profilo di cash-out e il prezzo finale.
Standard
Più comune
30 / 70 distribuito in 6 milestone
- 1 Bed Duplex
- 189.000 €
- 2 Bed Duplex
- 239.000 €
| # | Milestone | % | Q |
|---|---|---|---|
| 1 | Booking + EOI | 30% | 10 gg |
| 2 | Avvio lavori | 15% | Q3 '26 |
| 3 | Fondazioni & struttura | 15% | Q1 '27 |
| 4 | Al rustico | 15% | Q3 '27 |
| 5 | Finiture | 15% | Q4 '27 |
| 6 | Handover | 10% | Q1 '28 |
| Totale | 100% | Q1 2028 | |
- Acconto contenuto al 30%
- Rate distribuite su 6 SAL nel tempo
Bonus
Risparmio fino al 12,5%
60 / 40 distribuito in 4 milestone
- 1 Bed Duplex
- 189K170.000 €
- 2 Bed Duplex
- 239K209.000 €
| # | Milestone | % | Q |
|---|---|---|---|
| 1 | Booking + EOI | 60% | 10 gg |
| 2 | Struttura | 15% | Q1 '27 |
| 3 | Al rustico | 15% | Q3 '27 |
| 4 | Handover | 10% | Q1 '28 |
| Totale | 100% | Q1 2028 | |
- Sconto fino a 30.000 € sul 2 Bed
- Meno rate, gestione semplificata
- Allocazione prioritaria sulle unit migliori
Le date sono stimate e potranno subire variazioni connesse all'avanzamento del Progetto, con comunicazione preventiva al Cliente. Documenti contrattuali EOI disponibili su richiesta.
La realtà del mercato
Tre errori che vediamo fare ogni settimana.
Investire a Bali sembra facile. Finché non lo fai senza un partner sul territorio.
01
Ti vendono e spariscono
Provvigione incassata, telefono spento. Pagamenti, burocrazia, gestione: tutto sulle tue spalle a 12.000 km di distanza.
02
Due anni senza notizie
Compri off-plan e per 24 mesi nessuno ti aggiorna. Nessun report, nessuna foto, nessun interlocutore. I problemi li scopri solo alla consegna.
03
Quel 10% annuo? Era il 4%
Ti promettono rendimenti altissimi, ma nessuno gestisce davvero l'affitto. Il rendimento incassato è la metà di quello promesso.
Con easyroi mai. Nessuno di questi tre scenari.
Come funziona
Dall'EOI alla prima rendita, in 6 passaggi.
Niente sorprese, niente burocrazia da gestire da solo. Ogni step ha una data e una persona dedicata.
1
EOI
Lasci i dati, riservi simbolicamente l'interesse per una tipologia. Allocazione entro 10 gg. Zero impegno economico.
2
Allocazione
easyroi conferma la disponibilità dell'unit specifica. Ricevi Booking Form e Piano scelto. Periodo riservato 10 gg.
3
Booking
Firma Booking Form e versamento acconto (30% o 60%). Contratto leasehold + assistenza legale italiana inclusa.
4
Cantiere
SAL aperti, ogni avanzamento corrisponde a una rata. Pagamenti tracciabili in app, update mensili.
5
Handover
Q1 2028: consegna unit + Strata Title + Leasehold registrato. Saldo finale 10%. Visita di controllo opzionale.
6
Rendita
Unit pubblicata su 130+ portali entro 30 gg dal handover. Payout su IBAN italiano, report trimestrali.
Fase EOI · 13 unit duplex
Resort pre-launch. Prenotazioni aperte.
La fase di Expression of Interest permette di riservare prioritariamente la tipologia preferita, con prezzi pre-launch garantiti. La selezione delle unit specifiche avviene per ordine cronologico di booking.
Riserva la tua unit →Senza impegno · Allocazione confermata in 10 giorni
Domande frequenti
Le risposte che ci chiedete di solito.
L'EOI è una manifestazione di interesse non vincolante. Ti permette di riservare prioritariamente la tipologia preferita ai prezzi pre-launch. Entro 10 giorni easyroi ti conferma l'allocazione su una unit specifica e ti invia il Booking Form. Solo con la firma del Booking Form e il versamento dell'acconto si entra nella fase contrattuale. Fino a quel momento, nessun obbligo economico.
L'unit si acquista in leasehold (diritto d'uso) per 30 anni, rinnovabile. È la struttura legale standard per stranieri a Bali, prevista dalla normativa indonesiana. Il contratto viene tradotto in italiano e revisionato dal nostro team legale. La titolarità è a tuo nome individuale (o aziendale, se acquisti come società), senza necessità di società offshore.
La gestione è inclusa nel percorso easyroi: entro 30 giorni dall'handover l'unit è pubblicata su 130+ portali (Airbnb, Booking, Agoda, VRBO, etc.) con revenue management attivo. Booking, check-in, pulizie, manutenzione, fiscalità locale: tutto è gestito da easyroi e dal partner sul territorio. I payout arrivano su conto IBAN italiano. Tutto monitorabile in app con notifiche real-time.
A Bali si applica una tassa sui ricavi da affitto (gestita dal partner locale, inclusa nella reportistica). In Italia il reddito estero va dichiarato e il team fiscale easyroi ti supporta nell'ottimizzazione tramite le convenzioni Italia-Indonesia contro la doppia imposizione. Il dettaglio fiscale completo viene illustrato nella fase pre-Booking, prima di qualsiasi impegno contrattuale.
Sì, fino a un numero di giorni/anno definito in contratto senza impatto rilevante sulla rendita. L'unit è la tua casa quando vuoi essere a Bali, e un asset a reddito quando non ci sei. Il calendario di utilizzo personale è gestito direttamente in app.
Riserva la tua unit
Manda la tua Expression of Interest.
Niente impegno, niente acconto. Solo una prenotazione prioritaria sulla tipologia che ti interessa. Entro 10 giorni il tuo account manager ti contatta con la conferma di allocazione, la scheda completa e tutti i documenti contrattuali per valutare con calma.
- Zero spam, zero call automatiche
- Allocazione confermata entro 10 giorni
- Account manager dedicato e contatto diretto
- Prezzi pre-launch garantiti in fase EOI
Richiesta inviata. Ti contatteremo entro 24 ore con la conferma e i dettagli completi.
Qualcosa è andato storto. Riprova tra qualche istante oppure scrivici a bali@easyroi.com.